Qu’est ce que le viager ?

Habitat Conseil Immobilier

Vous souhaitez compléter votre retraite ?

Vous disposez d’un patrimoine, une résidence principale ou secondaire ? Le viager vous permet de recevoir une rente qui complétera votre retraite et vous accompagnera pour mieux vivre et profitez de celle-ci.

Nos retraites diminuent de plus en plus et le viager est une bonne solution pour y faire face. Enfin cette solution vous permettra de rester chez vous

Profitez dès maintenant du fruit de votre travail

  • Conserver l’usage de son logement sa vie durant, sans changer ses habitudes
  • Obtenir une liquidité immédiate (Bouquet).
  • S’assurer des revenus supplémentaires, garantis et revalorisés annuellement.
  • Rente réversible sans réduction au conjoint survivant.
  • Profiter d’une fiscalité attractive, avec un abattement allant jusqu’à 70%.
  • Réduire ses frais, taxe foncière et gros travaux étant à la charge de l’acquéreur.
  • Organiser sa succession, en évitant les droits (jusqu’à 60%), en transmettant le bouquet par exemple.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier
avec une bonne rentabilité et bénéficier
d’une sorte de crédit sans payer d’intérêt ?

Le viager est une transaction immobilière qui consiste à acquérir un bien immobilier avec un apport de départ et une rente à verser à l’ancien propriétaire du bien jusqu’à son décès.

Le viager est tout d’abord un investissement éthique, en effet celui-ci aide les personnes âgées bénéficiant de retraite peu élevée.

Le viager, c’est un investissement qui contourne les crédits bancaires en s’autofinançant.

En effet, si vous décidez d’acquérir en viager vous pourrez approcher des biens plus grands que ce que vous auriez fait pour un achat traditionnel par faute de financement ou en n’ayant pas un gros budget.

Acheter en viager c’est créé un lien entre deux générations. Les aînés transmettent leur bien en échange d’une rente et les plus jeunes se constituent un capital en vue du futur.

L’achat en viager, c’est se bâtir un patrimoine immobilier.

Les avantages du viager sont nombreux :

  • Acquisition d’un bien immobilier à prix réduit (pour un viager occupé)
  • L’acheteur bénéficie d’une sorte de crédit concédé par le vendeur sans payer d’intérêts
  • Pour un viager occupé, vous n’aurez pas de revenus à déclarer, pas de mauvais payeurs et moins de frais
  • Le viager libre permet de louer le logement ou d’y habiter à titre de résidence personnelle
  • L’acquéreur bénéficie d’un cadre fiscal très favorable, avec notamment des frais de notaires calculés sur une valeur inférieure à la valeur du bien, dans le cadre d’un viager occupé.

  • Le placement en viager offre une meilleure visibilité que les produits financiers
  • Dans le cadre d’un viager occupé, l’investisseur est garanti du bon entretien du logement par le vendeur occupant les lieux.
  • L’acheteur a la possibilité de sélectionner un bien immobilier adaptés à ses revenus en choisissant des rentes mensuelles et un bouquet équilibré, en fonction de son budget et de sa capacité d’épargne.
  • En achetant en viager, l’acquéreur offre aussi un cadre de vie plus confortable à des seniors souhaitant profiter de leur retraite, tout en effectuant un bon placement.

Viager occupé

Viager libre

Nue-propriété

Vente à terme

Bouquet

Rente

Durée de la rente

A vie

A vie

5 / 10 / 15 ou 20 ans

Droit d’usage et
d’habitation

Usufruit

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    Caractéristique du bien
    Nombre de pièces
    Nombre de chambres
    Garage/Parking
    Sous-sol
    Surface habitable
    Année
    Bien à rénover
    Bien vendu occupé
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